หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่มีการติดตั้งเสาสัญญาณโทรศัพท์ การควบคุมการเข้าพื้นที่เช่าถือเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม แม้สัญญาเช่าจะระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าไว้แล้ว แต่ในหลายกรณี รายละเอียดเหล่านี้กลับกำหนดไว้อย่างคลุมเครือ ทำให้เกิดความเสี่ยงต่อทรัพย์สินและสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินโดยไม่รู้ตัว
การบริหารจัดการการเข้าพื้นที่อย่างรัดกุมจึงเป็นกุญแจสำคัญในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
1. ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยของทรัพย์สิน
ตามหลักความปลอดภัยแล้วสัญญาเช่าของคุณควรจะมีการระบุข้อจำกัดเกี่ยวกับสิทธิในการเพิ่มอุปกรณ์ดาดฟ้าของคุณ โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีการสำรวจโครงสร้างเพื่อยืนยันว่าดาดฟ้าของคุณสามารถรับน้ำหนักส่วนเกินได้ ซึ่งหากคุณไปตรวจสอบในสัญญาเช่าของคุณแล้วคุณก็จะไม่พบรายละเอียดส่วนนี้ระบุไว้ และนั่นทำให้รายละเอียดและความปลอดภัยในพื้นที่เช่าเสาโทรศัพท์ถูกละเลย
2. การใช้งานพื้นที่นอกเหนือจากข้อตกลงในสัญญา
แม้ว่าสัญญาเช่าที่ดินเสาโทรศัพท์ของคุณจะให้สิทธิ์แก่ผู้เช่าของคุณในการเข้ามาในพื้นที่เช่าเพื่อใช้ประโยชน์ในด้านโทรคมนาคม แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้เช่าของคุณจะสามารถกระทำการใดๆก็ได้ในพื้นที่เช่าโดยไม่ได้แจ้งรายละเอียดกับคุณ และผู้เช่าของคุณไม่สามารถทำสิ่งต่าง ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่า โดยเฉพาะสำหรับการดำเนินการบางอย่างที่ผู้เช่าของคุณจำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจึงจะสามารถกระทำการนั้นได้
บ่อยครั้งที่การดำเนินการนอกเหนือจากที่สัญญาเช่าของคุณระบุไว้เกิดขึ้น ซึ่งอาจจะเกิดจากความไม่ได้ตั้งใจของผู้เช่าของคุณ หรือการสื่อสารที่น้อยระหว่างทีมกฎหมาย และเวลาด้านเทคนิค/วิศวกร และด้วยเหตุนี้จึงมักจะนำไปสู่การละเมิดสิทธิการเช่า
คุณสามารถตรวจสอบได้อย่างไรในฐานะผู้ให้เช่า
เพื่อปกป้องสิทธิ์และทรัพย์สินของคุณในฐานะเจ้าของที่ดิน ควรดำเนินการดังนี้:
ศึกษาสัญญาเช่าอย่างละเอียด เพื่อทำความเข้าใจขอบเขตสิทธิของผู้เช่า
ขอเอกสารแจ้งการเข้าพื้นที่ล่วงหน้า ทุกครั้งที่มีการดำเนินการในพื้นที่เช่า
ตรวจสอบข้อมูลสำคัญ ที่ควรระบุในเอกสาร ได้แก่:
1. วันที่ เวลา ที่จะเข้ามาดำเนินการ
2. รายชื่อเจ้าหน้าที่ และความเกี่ยวเนื่องกับผู้เช่า
3. จุดประสงค์ วิธีการดำเนินการ
4. การแจกแจงความปลอดภัยด้านโครงสร้าง
5. การแจกแจงความปลอดภัยด้านรังสี
ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นที่จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบและเปรียบเทียบกับสัญญาเช่าของคุณได้ว่าสัญญาเช่าอนุญาตให้ผู้เช่าดำเนินกิจกรรมเหล่านี้หรือไม่ และสัญญาเช่ากำหนดให้มีการจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นหรือไม่
การควบคุมการเข้าพื้นที่เช่าเสาโทรศัพท์ไม่ใช่เพียงเรื่องของความปลอดภัยในทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับการปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ระยะยาวของคุณในฐานะเจ้าของที่ดิน ดังนั้น ทุกครั้งที่มีการเข้าดำเนินการในพื้นที่เช่า ควรมีการตรวจสอบเอกสารและข้อตกลงให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต
หากคุณต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับสัญญาเช่าเสาโทรศัพท์ หรือแนวทางการบริหารพื้นที่เช่าอย่างถูกต้อง คลิกที่นี่
และดูบริการอื่นๆ ของเราได้ที่นี่ คลิกเลย
You can see how this popup was set up in our step-by-step guide: https://wppopupmaker.com/guides/auto-opening-announcement-popups/